http://hyperfactory.net/fudosan/ 不動産にまつわる役に立つ情報を集めました。 ja Copyright 2008 Tue, 22 Jan 2008 23:01:00 +0900 http://www.sixapart.com/movabletype/ http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss 一口に不動産、といっても、不動産は、このように、単に日常生活を送るための拠点として利用されているだけではなく、事業を行うための拠点として利用されていたり、あるいは、出張や旅行等で、自宅を離れて生活しなければならない際の仮の住まいとして利用されていたり、あるいは、金融機関に不動産を担保として、お金を借り入れる際に利用されていたり、等、幅広く利用されています。 また、土地や建物といった不動産は、資産価値の高いものであるため、投資対象としても 利用されています。土地や建物といった不動産は、私たちの日常生活に深く関わっています。 こういった不動産を、上手に利用することによって、豊かな生活を送ることができます。 不動産は、奥が深く、不動産に関する情報が載せられた書籍も多数販売されています。 また、 最近では、ブロードバンドが普及してきたことにより、インターネットを利用する人の数も増えてきて、それに伴い、不動産に関する情報が掲載されたホームページも増えてきました。 不動産を取り扱っている業者さん等、不動産に詳しい方とともに、こういった、不動産に関する情報を入手することのできる手段も利用しつつ、上手に不動産を活用してみてはいかがでしょうか。 http://hyperfactory.net/fudosan/2008/01/post_49.html http://hyperfactory.net/fudosan/2008/01/post_49.html 不動産(不動産についてのまとめ)』 Tue, 22 Jan 2008 23:01:00 +0900 土地や建物を担保として金融機関に差し入れ、個人で住宅ローンを組んだり、あるいは、事業を営んでいる方が、金融機関からお金を借り入れようとする際には、金融機関の窓口で、融資に関する申し込みを行い、その後、金融機関側では、融資に関する審査を進めていくことになるのですが、金融機関側では、お金を借り入れたい、と考えている方から、土地や建物といった不動産を担保と差し入れてもらった場合、不動産の担保価値を算定して上で、融資を行うかどうかを決定します。 金融機関側で、不動産の担保価値を算定する上で基準となるのが、不動産の公示価格です。 不動産は、その時々の経済情勢によって、価格が変動するのですが、不動産の価格は、国家資格を持っている不動産鑑定士によって鑑定され、不動産鑑定士によって鑑定された結果をもとにして、官報に掲載されます。この官報に掲載された、不動産の価格が、金融機関側で、融資審査を行う際に基準とする、不動産の公示価格と呼ばれるものです。 不動産を担保として、金融機関に差し入れてお金を借りようとする場合、こういった公示価格をもとにして算定された担保価値が高ければ高いほど、お金は借りやすくなることになります。 http://hyperfactory.net/fudosan/2008/01/post_48.html http://hyperfactory.net/fudosan/2008/01/post_48.html 不動産(不動産の公示価格について)』 Mon, 21 Jan 2008 13:12:00 +0900 土地や建物といった不動産を、金融機関を通じて、個人で住宅ローンを組んで購入したり、 あるいは、事業を営んでいる方が、金融機関を通じて、事業資金等のお金を借り入れる場合には、土地や建物といった不動産を担保として、金融機関に差し入れる場合が多いです。 こういった土地や建物といった不動産が絡む取引が行われると、土地や建物といった不動産の権利関係に変動が生じます。こういった、土地や建物といった不動産の権利関係を記載しているものが、不動産登記簿謄本と呼ばれるものです。こういった不動産登記簿謄本には、不動産の所有者や、あるいは、抵当権や根抵当権といった、土地や建物についての権利関係が明示されており、法務局で閲覧することができます。 金融機関で、お金を借り入れたい、と考えている方から、土地や建物といった、不動産を担保として入れてもらう場合、こういった不動産登記簿謄本や、あるいは、不動産登記簿謄本と同じく、法務局で閲覧することのできる、公図等をもとにして、融資に関する審査を進めていきます。 このように、不動産が絡む取引を行う際には、不動産登記簿謄本が重要な役割を果たしています。不動産登記簿謄本は、法務局で閲覧することができるので、興味のある方は、見てみるといいのではないでしょうか。 http://hyperfactory.net/fudosan/2008/01/post_47.html http://hyperfactory.net/fudosan/2008/01/post_47.html 不動産(不動産登記簿謄本について)』 Sun, 20 Jan 2008 12:02:00 +0900 土地や建物といった、不動産に関する業務を専門に取り扱っている方として、司法書士の先生がいます。司法書士の先生には、先述のように、金融機関を通じて、個人で購入した不動産を金融機関に担保に差し入れて、住宅ローンを組んだり、あるいは、事業を営んでいる方が、所有している不動産を金融機関に担保に差し入れて、お金を借り入れたりする際にお世話になる場合が多いと思うのですが、その他、不動産を所有している方が死亡してしまって、不動産の相続手続きをしなければならない場合等に、お世話になる場合が多いです。 不動産には、法律関係が絡んでいるので、法律に詳しい方はともかく、あまり法律に詳しくない方は、所有している不動産の権利関係に変動が生じた場合は、不動産に関する法律の専門家である、司法書士の先生に相談してみるとよいでしょう。不動産を取引する際に、単に不動産の所有権が移転するような、簡単な取引なら、ともかく、登記簿に記載されている権利関係が複雑であったりする場合は、自分で不動産に関する処理を行うのは、面倒な作業なので、不動産に関する専門家である、司法書士の先生にお願いして、処理してもらうといいのではないでしょうか。 http://hyperfactory.net/fudosan/2008/01/post_46.html http://hyperfactory.net/fudosan/2008/01/post_46.html 不動産(不動産の専門家である司法書士の仕事について)』 Sat, 19 Jan 2008 13:12:00 +0900 金融機関を通して、個人で住宅ローンを組んだり、あるいは、事業を営んでいる方が、事業資金を借り入れたい、と考えている場合、先述のように、金融機関に、土地や建物といった不動産を担保として差し入れる場合が多いのですが、こういった場合、土地や建物といった不動産の所有者 の名義人が変わったり、あるいは、銀行側に、抵当権や、根抵当権をつけなければならなかったり、と、土地や建物といった不動産の権利関係に変動が生じます。こういった、土地や建物といった不動産の権利関係に変動が生じた場合、法務局に権利関係の変更について届けなければならないのですが、権利関係が複雑になってくると、自分で処理するのは、面倒なものです。こういった場合、不動産の権利関係の専門家である、司法書士の先生にお願いして処理をしてもらう場合が多いです。司法書士は、国家資格であり、不動産の権利関係の専門家なので、不動産を利用して、金融機関を通じてお金を借り入れる場合、不動産の権利関係について分からないことがあったら、司法書士の先生に相談してみるといいのではないでしょうか。不動産を担保にとる銀行側でも、不動産の権利関係について分からないことは、司法書士の先生と相談しつつ、案件の処理を進めて います。 http://hyperfactory.net/fudosan/2008/01/post_45.html http://hyperfactory.net/fudosan/2008/01/post_45.html 不動産(不動産の専門家である司法書士について)』 Fri, 18 Jan 2008 07:08:00 +0900 銀行を通して、個人で住宅ローンを組んだり、あるいは、事業を営んでいる方が、事業資金を 借り入れたい、と考えている場合には、銀行側に土地や建物といった不動産を担保として 差し入れるよう、求められる場合が多いのですが、こういった、土地や建物といった不動産の価値は、その時々の経済情勢によって変化します。銀行側では、お金を融資して欲しい、 と考えている方に、担保として差し入れることのできる、土地や建物といった不動産を教えて もらい、その不動産が、どれくらいの担保価値があるのか、といった点を考慮して、融資 判断を下すことになります。こういった、不動産の担保価値は、先述のように、その時々 の経済情勢によって変化するため、銀行側では、定期的に、お金を貸している方から 差し入れてもらっている、土地や建物といった不動産の担保価値を見直しています。 事業を営んでいる方の中には、土地や建物といった不動産を、担保として銀行に差し入れ、 運転資金や、設備資金等に充当するために、銀行からお金を融資してもらっている方も 多いのではないでしょうか。銀行側で算定した、担保価値が十分ではない、と判断された 場合は、追加で不動産等の担保を差し入れるよう、求められる場合もあります。 http://hyperfactory.net/fudosan/2008/01/post_44.html http://hyperfactory.net/fudosan/2008/01/post_44.html 不動産(不動産の担保価値について)』 Thu, 17 Jan 2008 16:25:00 +0900 事業を営んでいる方で、銀行を通じて、運転資金や、設備資金等、何らかの事業資金を 借り入れたい、と考えている場合は、銀行の窓口に出向いて、融資に関しての相談を受け付け てもらうことになります。銀行側では、こういった事業を行っている方向けに、様々な融資 商品を取り揃えていて、事業を行っている方をバックアップしているのですが、銀行から 融資を受ける場合には、土地や建物といった、不動産を担保として差し入れるよう、求められる 場合が多いです。銀行側では、資金を借り入れたい、と考えている方の、差し入れることの できる不動産の担保価値を算定し、不動産の担保価値が十分である、と判断すれば、銀行 から融資を受けることができるのですが、銀行側で、自己所有の土地や建物といった不動産 の価値が担保を保全するのに十分でない、と判断された場合は、さらに別の不動産や、 あるいは、預金等を、追加で担保に入れるよう、求められる場合もあります。土地や建物 といった不動産は、その時々の経済情勢や、あるいは、立地条件によって、担保価値が 変わるので、不動産だけでは担保が十分ではない、と判断された場合は、このように、 さらに別の担保を追加するよう、銀行側から求められる場合もあります。 http://hyperfactory.net/fudosan/2008/01/post_43.html http://hyperfactory.net/fudosan/2008/01/post_43.html 不動産(不動産を利用してお金を借り入れる際の担保について)』 Wed, 16 Jan 2008 07:27:00 +0900 土地や建物といった、不動産を、不動産を取り扱っている業者さんを通して購入した場合、 所有権移転登記等の、不動産登記をしなければなりません。これは、銀行を通じて、住宅ローン を組み、個人で土地や建物といった不動産を購入した場合でも関わってくることです。 銀行で住宅ローンを組み、新築の物件であれ、中古の物件であれ、土地や建物といった何らか の不動産を購入した場合には、所有権移転登記等の不動産登記がからんできます。また、銀行 を通じて、住宅ローンを組み、銀行からお金を借り入れた場合には、担保保全のため、銀行側に 抵当権や根抵当権を設定するよう、求められる場合がほとんどです。また、個人で住宅ローンを組んだ 場合に限らず、事業を営んでいる方で、銀行を通して、事業資金等を借り入れた場合も、 自分の所有している土地や建物といった物件に、銀行側に担保保全のため、抵当権や根抵当権 を設定するよう、求められてくる場合がほとんどです。こういった、土地や建物といった不動産 を利用して、金融機関からお金を借り入れる場合、不動産の権利関係がからんできて、案件が 複雑になると、こういった権利関係はややこしくなるので、不動産の権利関係について 分からない場合は、専門家である、司法書士の先生に訊いてみるとよいでしょう。 http://hyperfactory.net/fudosan/2008/01/post_42.html http://hyperfactory.net/fudosan/2008/01/post_42.html 不動産(不動産登記について)』 Tue, 15 Jan 2008 09:38:00 +0900 土地や建物といった不動産を投資対象として利用する方法としては、先述のように、自分の 所有している、土地や建物といった不動産を直接売買したり、あるいは、自分の所有して いる、土地や建物といった不動産を賃貸して、賃料収入を見込む、といったものがあるのですが、 こういった方法で、不動産取引をするためには、自分で、土地や建物といった不動産を所有 していなければなりません。土地や建物といった不動産は、高額なものであり、不動産を 利用して、投資してみたいけれども、自分で投資用の不動産を所有するのは、なかなか難しい、 といった方もいるのではないでしょうか。こういった方のために、最近新しく開発された 金融商品として、「不動産投資信託」と呼ばれる金融商品があります。不動産投資信託 とは、不動産投資信託を取り扱っている会社が、投資家から資金を募り、こういった資金を 元手にして、土地や建物といった不動産に投資し、得ることのできた収益を、投資家に 還元する、といった金融商品です。こういった不動産投資信託は、小口の資金から投資する ことができるので、不動産を自分で購入するだけの資金がない方でも、手軽に不動産投資 に参加することができるので、不動産の価格の値下がりによるリスクはあるものの、人気を 集めている金融商品の一つです。 http://hyperfactory.net/fudosan/2008/01/post_41.html http://hyperfactory.net/fudosan/2008/01/post_41.html 不動産(不動産投資信託について)』 Mon, 14 Jan 2008 07:44:00 +0900 土地や建物といった不動産は、投資対象としても、利用されています。土地や建物といった不動産は、 資産価値の高いものであり、また、自分で所有している不動産の一つである土地が遊休地であったり、 あるいは、自分で所有している不動産の一つである建物が空き家であったりする場合、こういった 自分で所有している不動産を、他人に貸し出すことによって、収益を上げることができます。 その他、不動産を投資対象として利用する方法としては、土地や建物といった不動産を購入して、 購入した不動産を売買して収益を上げることを期待する、といったものがあります。土地や建物 といった不動産は、その時々の経済情勢によって、値動きがあり、価格変動によるリスクはあるものの、 上手に利用すれば、収益を上げることを期待することができるものであり、実際、このように、 自分で所有している不動産を有効活用している方はいます。1980年代の、バブル経済期の頃は、 土地や建物といった不動産の価格が、うなぎ昇りに上昇していた時期だったため、土地や建物と いった不動産を、短期的に売買して、利益を上げていた方もいたのですが、最近では、こういった 方法ではなく、所有している不動産を賃貸して、賃料収入を見込む、といった方法で、利益を 上げることを期待して、不動産を活用している方が多いようです。 http://hyperfactory.net/fudosan/2008/01/post_40.html http://hyperfactory.net/fudosan/2008/01/post_40.html 不動産(不動産を投資に活用する)』 Sun, 13 Jan 2008 16:46:00 +0900 土地や建物といった不動産を担保として差し入れることによって、お金を借り入れることのできる金融業者 はたくさんあるのですが、こういった、土地や建物といった不動産を利用して、お金を借り入れることのできる、 金融業者の一つとして、銀行があります。銀行は、個人向け、法人向けに広く資金を融通してくれる融資業務を 取り扱っている金融機関であり、昔から銀行は、お金を借り入れたい、と考えている方によく利用されてきました。 不動産を担保として差し入れることによって、お金を借り入れることのできる金融機関である、銀行の取り扱って いる金融商品としては、先述のような、個人向けの住宅ローンといった商品があるのですが、銀行では、こういった 商品以外にも、不動産を利用して借り入れることのできる融資商品を多数用意しています。銀行を通じて、 不動産を利用して融資を受けることのできる商品は、実に様々であり、小規模な案件から、大規模な案件まで、 銀行では、柔軟に対応してくれます。所有している不動産を利用して、事業資金等を借り入れたい、と考えている方は、 こういった、融資業務を取り扱っている銀行を利用してみてはいかがでしょうか。銀行の中には、不動産の有効活用、と いった相談にも対応してくれるところもあります。 http://hyperfactory.net/fudosan/2008/01/post_39.html http://hyperfactory.net/fudosan/2008/01/post_39.html 不動産(不動産を利用して銀行から融資を受ける)』 Sat, 12 Jan 2008 22:57:00 +0900 金融業者の提供する、土地や建物といった不動産を利用して、お金を借り入れることのできる金融商品 の一つとして、不動産担保ローンといったものがあります。不動産担保ローンとは、その名の通り、 土地や建物といった不動産を、金融業者に担保として差し入れることによって、お金を借り入れることが できる、というものです。こういった土地や建物といった不動産を利用してお金を借り入れることができる 不動産担保ローンを取り扱っている金融業者はたくさんあり、事業を営んでいる方で、不動産を利用して 事業を営むのに必要な資金を借り入れたい、と考えている方は、こういった不動産担保ローンを取り扱って いる様々な金融業者の中から、自分で好きな金融業者を選んで、不動産を担保として差し入れることにより、 お金を借り入れることができます。こういった、不動産を担保として差し入れることによって、お金を借り入れる ことのできる、不動産担保ローンは、先述のように、金融業者の取り扱っている金融商品の中でも、 お金を借り入れるに際しての手続きが比較的容易であるため、事業を営んでいる方を中心として、 よく利用されています。不動産は、このように、お金を借り入れる際の担保としても利用されています。 http://hyperfactory.net/fudosan/2008/01/post_38.html http://hyperfactory.net/fudosan/2008/01/post_38.html 不動産(不動産を利用した金融商品の一つである不動産担保ローンについて)』 Fri, 11 Jan 2008 08:06:00 +0900 土地や建物といった、不動産の利用方法の一つとして、金融業者を通してお金を借り入れる際の担保として 利用する、というものがあります。土地や建物といった不動産は、高額なものであり、事業を営んでいる方が、 事業資金を借り入れたい、と考えている場合、こういった不動産を所有していると、お金を借り入れる際に、 所有している不動産を、金融業者に担保として差し入れることができるので、有利になります。実際、所有して いる不動産を利用して、金融業者を通じてお金を借り入れ、事業資金として利用している方は、たくさんいます。 金融業者側でも、こういった、不動産を利用して借り入れることのできる金融商品を多数用意していて、事業を 営んでいる方に提供しています。土地や建物といった不動産は、このように、単に日常生活を営むための拠点と して利用されているだけではなく、事業を営む際に必要な事業資金を融通するための手段としても利用されて います。金融業者の提供している、不動産を担保として差し入れることによって、お金を借り入れることのできる 金融商品としては、例えば、不動産担保ローンといった金融商品があります。こういった不動産担保ローンといった 金融商品は、お金を借り入れる際の手続きも比較的容易であり、広く利用されている金融商品の一つです。 http://hyperfactory.net/fudosan/2008/01/post_37.html http://hyperfactory.net/fudosan/2008/01/post_37.html 不動産(不動産を利用してお金を借り入れる)』 Thu, 10 Jan 2008 07:18:00 +0900 土地や建物といった不動産は、このように、日常生活を営むための拠点として利用されていたり、あるいは、 事業を営むための拠点として利用されていて、不動産を取り扱っている業者さんでは、アパートやマンション、 一戸建ての住宅といった様々な物件を取り扱っていて、こういった物件を利用したい、と考えている方に向けて、 不動産に関するサービスを提供しているのですが、不動産は、住んだり、仕事をしたり、といった場として利用 されているだけではなく、様々な目的のために利用されています。不動産の利用法の一つとして、金融業者を通して、 お金を借り入れる際の担保として利用する、というものがあります。先述のような、住宅ローンを組む際にも、 一般的には、銀行等の金融業者側に、購入した土地や建物といった不動産を、担保として差し入れることになるのですが、 金融業者を利用して、個人でお金を借り入れるのではなく、事業を営んでいる方が、事業資金を融通するために、 金融業者を通してお金を借り入れる際にも、不動産は、担保として役に立ちます。金融業者では、こういった、 不動産を担保として差し入れることによって、お金を貸してくれるような商品を多数揃えていて、事業を営んでいる 方をサポートしています。 http://hyperfactory.net/fudosan/2008/01/post_36.html http://hyperfactory.net/fudosan/2008/01/post_36.html 不動産(不動産の利用法)』 Wed, 09 Jan 2008 03:41:00 +0900 不動産を提供している会社を利用して、物件を購入したい、と考えている方の中には、このように、銀行で 提供している住宅ローンを利用して、物件を購入することを検討している方もいるのではないでしょうか。 不動産を提供している会社を利用して、物件を購入する際に、住宅ローンを組む場合には、まずは、先述の ように、住宅ローンを取り扱っている銀行の窓口に足を運んで、住宅ローンに関する相談をすることになるでしょう。 不動産を取り扱っている業者さんを通して、物件を購入したい、と考えていて、住宅ローンに関する相談を、 窓口で受けつけてもらい、借入申込書に必要事項を記入した後は、銀行側の、住宅ローンを利用することができるか どうか、といった審査の結果を待つことになります。そして、銀行側で、住宅ローンを利用することができる、 といった判断が下されると、金銭消費貸借契約を交わし、不動産を取り扱っている会社で提供する物件 を購入する際に必要な資金を借り入れることができるようになります。不動産を取り扱っている会社を通して、 住宅を購入したい、と考えている方が、銀行の提供する、住宅ローンを利用する場合の手続きは、概ね このような感じになります。詳しいことは、不動産を取り扱っている会社や、あるいは、銀行に問い合わせて みるとよいでしょう。 http://hyperfactory.net/fudosan/2008/01/post_35.html http://hyperfactory.net/fudosan/2008/01/post_35.html 不動産(不動産を提供している会社を通して物件を購入する際の手続きについて)』 Tue, 08 Jan 2008 19:51:00 +0900